 |
Ing. Jaroslav Hlaváč R E A L I T N Í M A K L É Ř |
Exekuce… mnohé z exekucí jsou prvním krokem k celoživotním problémům dlužníka. Přitom včasným vypořádáním dluhu a prodejem nemovitosti mimo dražbu mohla být exekuce vyřízena a dlužníkovi mohly z prodeje nemovitosti zůstat ještě nemalé peníze.Exekuce – zástavní právo exekutorské – je záznam v katastru nemovitostí, který upozorňuje na existenci pohledávky, kterou má třetí osoba za majitelem nemovitosti a která tuto osobu upřednostňuje při uspokojení pohledávky při prodeji nemovitosti před ostatními věřiteli. Pokud takový dluh majitel nemovitosti neřeší, zpravidla přejde exekuce na prodej nemovitosti v dražbě. V dražbě je nemovitost vždy prodána za mnohem nižší cenu, než by odpovídalo tržní ceně nemovitosti a pohledávka naroste o náklady spojené s vymáháním, exekucí a dražbou mnohdy na mnohonásobně vyšší částku než činil původní dluh. Často pak není dluh vyrovnán ani prodejem nemovitosti v dražbě, dlužník přijde o nemovitost a dluhy mu zůstanou. Při tom včasným vypořádáním dluhu a prodejem nemovitosti mohla být exekuce vyřízena a dlužníkovi mohly z prodeje nemovitosti zůstat ještě nemalé peníze.Jen v Březnici /cca 3000 obyvatel/ je více než 270 nemovitostí v exekuci. Je to neuvěřitelné číslo. Mnohé z těchto exekucí by se daly řešit, pokud by majitel nemovitosti je řešit skutečně chtěl a začal je řešit včas. Mnohé z exekucí jsou prvním krokem k celoživotním problémům dlužníka. Ty případy, kdy dluh nepřekračuje částku, za kterou se nemovitost dá prodat, dokážu jako realitní makléř řešit tím způsobem, že v prvním kroku zajistím peníze na oddlužení nemovitosti, pak zprostředkuji prodej nemovitosti a z výnosu prodeje vrátím peníze, kterými byla nemovitost oddlužena. Majiteli nemovitosti pak zpravidla ještě zůstane část peněz, za které si může uspořádat svůj další život bez dluhů. Bez včasného řešení a spolupráce dlužníka bývá tato cesta zbytečná. Druhou stránkou této mince je, že dluh vyroste o náklady soudce, exekutora a dražby často na více než trojnásobek a v dražbě je nemovitost prodána zpravidla za ne více než polovinu tržní ceny. Z výnosu dražby je pak zaplaceno jen část dluhů a není výjimkou, po prodeji nemovitosti je dlužník dlužen ještě více než před prodejem. Prodej zadlužené nemovitosti není řešením ve všech případech. Určitě však může být řešením pro mnohé z majitelů 270 – ti nemovitostí a může to nastartovat jejich další život bez dluhů. Život s dluhy je životem psance. To stojí za změnu. |